부동산 시장의 활성화 건설기업에 영향은?

최근 부동산 시장이 꿈틀 댄다는 기사가 급격히 늘고 있습니다.  한편에선 하반기 분양 세대수가 20만호를 넘는다는 수치가 제시되고 있습니다만 사실 여부를 떠나 부동산 시장의 수요 증가가 기업에는 어떤 영향이 있을까요?

우선 대출을 통해 주택을 구입했던 사람들은 금리상승이 어디까지 지속될지 우려섞인 눈으로 지켜보고 있습니다. 자칫 금리가 너무 오르게 되면 부담이 커져 자칫 급매물이 대거 등장했던 작년 가을과 같은 상황을 맞을 수도 있기 때문입니다.

대부분 집을 구입할 때는 대출을 통한 레버리지 효과를 노리는데 대출 금리 인상은 이런 사람들의 매수심리를 위축시킬 수 있습니다. 사람들의 매수심리가 약화되면 주택거래가 줄게 되고 이는 분양시장 침체로 이어져 건설업체에도 영향을 미치게 될 겁니다.

건설업체들도 주택담보대출금리가 상승하면 부담이 증가할 수밖에 없을 것입니다. 특히 미분양 해소를 위해 중도금 무이자 등 금융혜택을 제공했던 업체들은 분양시장 침체와 함께 이자비용이 증가하는 이중고를 겪게 될 가능성이 커집니다.

예컨데 건설사가 수도권에서 4억원 짜리 아파트를 분양할 때 2억4000만원까지 집단대출을 통해 지원할 수 있지만 건설업체가 중도금을 무이자로 대출해 줄 경우 금리가 1%오르면 가구당 연간 240만원 정도의 추가 비용부담이 생깁니다. 1000가구 규모의 단지라면 건설업체는 연간 24억원의 금융부담이 추가로 발생합니다.

이와함께 건설사들이 회사채 등을 통한 자금 마련도 곤란을 겪을 것입니다. 저금리 상황에도 불구하고 시중 회사채 금리보다 3~4%가량 높게 채권을 발행해 왔던 건설업체로서는 CD금리 인상에 따라 더 높은 금리로 채권을 발행할 수밖에 없기 때문입니다.

부동산 시장 활성화를 위해 최선을 다하는 시점에서 벌써 기업의 부담이 커지는 것을 걱정해야하는 걱정 많은 악순환의 팔자 인생을 살고 있는 것입니다.